В соответствии с Градостроительным кодексом России, пристройка к деревянному дому — второстепенный объект по отношению к основному строению жилого назначения. Он не отмечен первоначальным планом строительства, не входил ранее в общий периметр здания по внешнему ограждению, имеет общие с капитальным объектом одну или несколько стен. Согласно требованиям закона и норм в строительной отрасли, собственник обязан оформить пристройку документально, поскольку она возводится в результате реконструкции имеющегося объекта. Сложность процедуры зависит от типа пристройки, которая может быть капитальной либо некапитальной.
Понятие некапитальных пристроек
Некапитальная пристройка вносит в проект существующего дома незначительные конструктивные изменения, и специальное разрешение для начала строительства в этом случае не требуется. Тем не менее, вносить корректировки в техническую документацию строения придется. К некапитальным пристройкам относятся:
- крыльцо, перенесенный главный вход, витрины;
- лестницы, террасы, балконы, навесы;
- гаражи, возведенные на участке садового товарищества либо на земле, которая не предназначена для капитального строительства;
- вспомогательные постройки, сараи и другие объекты, не предназначенные для круглогодичного проживания;
- конструкции, не затрагивающие несущие элементы дома, коммуникации.
Особенности капитальных пристроек
Капитальные пристройки связаны с глубокой реконструкцией дома, вмешательством в его несущие конструкции, подводящие магистрали водо-, электро-, теплоснабжения, канализации и предназначены для последующего проживания людей. Согласно Градостроительному кодексу РФ, строительство должно производиться в соответствии с теми нормами и правилами, которые действовали на момент постройки основного объекта. Оформить пристройку капитального типа сложнее, поскольку ее необходимо регистрировать в реестре. В противном случае владелец не сможет получить законные права собственности и распоряжаться частью своей недвижимости в случае дарения, продажи.
Оформление некапитальной пристройки
Владелец дома предоставляет в бюро технической инвентаризации (БТИ) следующие документы:
- кадастровый паспорт участка;
- подтверждение права собственности на дом;
- понятную схему или план пристройки.
Если пристраиваемый объект признают некапитальным, в техническую документацию вносятся соответствующие изменения, после чего она передается владельцу дома. Инициировать процедуру можно как до начала строительства, так и в стадии его завершения. Часто узаконить пристройку, которая относится к категории некапитальных, проще уже после ее возведения. В этом случае все параметры пристройки уже известны и не изменятся коренным образом в блишайшей перспективе.
Документы для капитальной пристройки
Для законного возведения капитальной пристройки потребуется получить разрешение от местного органа самоуправления, предоставив:
- документы, подтверждающие право собственности на участок и расположенный на нем дом;
- техпаспорт, план жилого объекта;
- кадастровый план участка;
- проект пристройки, выполненный архитектором;
- при наличии нескольких собственников, соседей — их согласие на проведение реконструкции;
- документ от организаций, обеспечивающих подачу воды, газа, электроэнергии о том, что работы будут проведены безопасно и не создадут угрозу повреждения коммуникаций.
После проверки специалистами по архитектуре и градостроительству решается вопрос о выдаче разрешения. Если объект соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам, его эксплуатация не представляет угрозу для жизни и здоровья, выдается заключение. Оно передается в БТИ, где в техническую документацию на дом вносят изменения и документы возвращаются владельцу. Далее необходимо посетить подразделение ЕГРН для официальной регистрации капитальной пристройки в государственном реестре.
Данная статья имеет ознакомительный характер и в связи с возможным изменением законодательства Вам требует уточнить ее основные аспекты у специалистов.