Оформление пристройки к частному дому

В соответствии с Градостроительным кодексом России, пристройка к деревянному дому — второстепенный объект по отношению к основному строению жилого назначения. Он не отмечен первоначальным планом строительства, не входил ранее в общий периметр здания по внешнему ограждению, имеет общие с капитальным объектом одну или несколько стен. Согласно требованиям закона и норм в строительной отрасли, собственник обязан оформить пристройку документально, поскольку она возводится в результате реконструкции имеющегося объекта. Сложность процедуры зависит от типа пристройки, которая может быть капитальной либо некапитальной.

Понятие некапитальных пристроек

Некапитальная пристройка вносит в проект существующего дома незначительные конструктивные изменения, и специальное разрешение для начала строительства в этом случае не требуется. Тем не менее, вносить корректировки в техническую документацию строения придется. К некапитальным пристройкам относятся:

  • крыльцо, перенесенный главный вход, витрины;
  • лестницы, террасы, балконы, навесы;
  • гаражи, возведенные на участке садового товарищества либо на земле, которая не предназначена для капитального строительства;
  • вспомогательные постройки, сараи и другие объекты, не предназначенные для круглогодичного проживания;
  • конструкции, не затрагивающие несущие элементы дома, коммуникации.

Особенности капитальных пристроек

Капитальные пристройки связаны с глубокой реконструкцией дома, вмешательством в его несущие конструкции, подводящие магистрали водо-, электро-, теплоснабжения, канализации и предназначены для последующего проживания людей. Согласно Градостроительному кодексу РФ, строительство должно производиться в соответствии с теми нормами и правилами, которые действовали на момент постройки основного объекта. Оформить пристройку капитального типа сложнее, поскольку ее необходимо регистрировать в реестре. В противном случае владелец не сможет получить законные права собственности и распоряжаться частью своей недвижимости в случае дарения, продажи.

Оформление некапитальной пристройки

Владелец дома предоставляет в бюро технической инвентаризации (БТИ) следующие документы:

  • кадастровый паспорт участка;
  • подтверждение права собственности на дом;
  • понятную схему или план пристройки.

Если пристраиваемый объект признают некапитальным, в техническую документацию вносятся соответствующие изменения, после чего она передается владельцу дома. Инициировать процедуру можно как до начала строительства, так и в стадии его завершения. Часто узаконить пристройку, которая относится к категории некапитальных, проще уже после ее возведения. В этом случае все параметры пристройки уже известны и не изменятся коренным образом в блишайшей перспективе.

Документы для капитальной пристройки

Для законного возведения капитальной пристройки потребуется получить разрешение от местного органа самоуправления, предоставив:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок и расположенный на нем дом;
  • техпаспорт, план жилого объекта;
  • кадастровый план участка;
  • проект пристройки, выполненный архитектором;
  • при наличии нескольких собственников, соседей — их согласие на проведение реконструкции;
  • документ от организаций, обеспечивающих подачу воды, газа, электроэнергии о том, что работы будут проведены безопасно и не создадут угрозу повреждения коммуникаций.

После проверки специалистами по архитектуре и градостроительству решается вопрос о выдаче разрешения. Если объект соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам, его эксплуатация не представляет угрозу для жизни и здоровья, выдается заключение. Оно передается в БТИ, где в техническую документацию на дом вносят изменения и документы возвращаются владельцу. Далее необходимо посетить подразделение ЕГРН для официальной регистрации капитальной пристройки в государственном реестре.

Данная статья имеет ознакомительный характер и в связи с возможным изменением законодательства Вам требует уточнить ее основные аспекты у специалистов.

Оставьте Ваше имя и номер телефона и мы Вам перезвоним

*Отправляя сообщение Вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности

Чтобы узнать стоимость на по проекту - проект - заполните, пожалуйста, поля

*Отправляя сообщение Вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности